Film z oferty najlepiej przygotować w dwóch wersjach. Pionowa 9:16 obsłuży Instagram Reels, TikToka, YouTube Shorts i Facebooka. Pozioma 16:9 przyda się na zwykły kanał YouTube, skąd możesz podlinkować ją w ogłoszeniu. Meta sugeruje krótkie filmy, gdy zależy ci na zasięgu, i dłuższe, gdy zależy ci na zaangażowaniu, więc z jednego nagrania warto zrobić krótki zwiastun i pełny spacer po mieszkaniu.
Pion czy poziom
Meta podaje dla reklam w Instagram Reels format 9:16 o rozdzielczości 1440x2560. TikTok w specyfikacji reklam w feedzie zaleca 9:16, a akceptuje też 16:9 i 1:1. YouTube Shorts mogą być pionowe lub kwadratowe. Facebook od czerwca 2025 r. publikuje wszystkie filmy jako reels i przyjmuje dowolną orientację.
Zwykły film na YouTube to format 16:9, na przykład 1920x1080. Jeśli nagrywasz jeden materiał do obu wersji, kadruj tak, żeby najważniejsze elementy pomieszczenia mieściły się w środkowej części obrazu. Wtedy z ujęcia poziomego wytniesz pionowe bez utraty tego, co chcesz pokazać.
Format, wymiary i długość rolki na Instagramie
Według centrum pomocy Instagrama reels może mieć do 20 minut. Ten sam tekst zastrzega, że reels dłuższe niż 3 minuty nie będą polecane nowym odbiorcom. Jeśli film ma trafić do osób, które nie obserwują twojego konta, zmieść się w 3 minutach.
Dla reklam w Reels Meta podaje: format 9:16, rozdzielczość 1440x2560, długość do 15 minut i plik do 4 GB. Napisy w reklamach Meta określa jako opcjonalne, ale zalecane.
Okładkę reelsa możesz wybrać z kadru filmu albo wgrać jako osobny obraz.
W czerwcu 2025 r. Meta ogłosiła, że wszystkie filmy na Facebooku są udostępniane jako reels, bez ograniczeń długości i formatu, w dowolnej orientacji. Meta sugeruje filmy od 10 do 30 sekund, jeśli zależy ci na zasięgu, oraz od 30 sekund do 3 minut lub dłuższe, jeśli zależy ci na zaangażowaniu widzów.
W praktyce oznacza to dwie wersje tej samej oferty: krótki zwiastun z najważniejszymi danymi i dłuższy spacer po mieszkaniu.
Dla reklam wideo w feedzie Facebooka Meta podaje format 4:5 o rozdzielczości 1440x1800 i zaleca napisy.
TikTok: wymiary filmu
Specyfikacja reklam w feedzie TikToka zaleca format 9:16 o minimalnej rozdzielczości 540x960. Formaty 16:9 i 1:1 też są akceptowane. Plik reklamy może mieć do 500 MB. TikTok udostępnia do pobrania szablony stref bezpiecznych.
Maksymalnej długości zwykłego, nieopłaconego filmu na TikToku nie udało nam się potwierdzić w źródłach, które sprawdziliśmy. Przed wgraniem dłuższego spaceru po mieszkaniu sprawdź aktualny limit w aplikacji.
YouTube Shorts: długość i format
YouTube Shorts mogą trwać do trzech minut i mieć format kwadratowy lub pionowy.
Zwykłe filmy na YouTube mają format 16:9, na przykład 1920x1080. Domyślnie można wgrać film do 15 minut. Konta zweryfikowane mogą wgrywać filmy do 12 godzin lub do 256 GB.
YouTube tworzy automatyczne napisy także po polsku i zaleca, żeby je przejrzeć. W filmach z ofert sprawdź zwłaszcza nazwy ulic i dzielnic, kwoty i metraż, bo błąd w tych miejscach najbardziej zaszkodzi ofercie.
Strefy bezpieczne
Na ekranie telefonu część kadru zasłania interfejs aplikacji. Meta w wytycznych dla reklam w Instagram Reels zaleca, żeby nie umieszczać tekstu w tych obszarach:
- górne 14 procent wysokości kadru,
- dolne 35 procent wysokości kadru,
- po 6 procent szerokości z każdego boku.
| Rozdzielczość 9:16 | Góra (14%) | Dół (35%) | Boki (6%) |
|---|---|---|---|
| 1440x2560 | 358 px | 896 px | 86 px |
| 1080x1920 | 269 px | 672 px | 65 px |
TikTok udostępnia własne szablony stref bezpiecznych w materiałach dla reklamodawców. Dla zwykłych, organicznych reels Meta nie opublikowała stref bezpiecznych. Wymiary z wytycznych reklamowych traktuj więc jako rozsądny punkt odniesienia. Interfejs przy zwykłym poście może zasłaniać nieco inny obszar.
W bezpiecznej strefie umieść to, czego widz nie może przegapić: cenę, metraż, liczbę pokoi, lokalizację i planszę końcową ze wskaźnikami energetycznymi.
Okładka
Okładkę widać na profilu, zanim ktoś włączy film. Kilka zasad:
- Wybierz ujęcie, które od razu mówi, co to za nieruchomość: salon z oknem, elewację, widok z balkonu.
- Dodaj krótki tekst: dzielnica, metraż, liczba pokoi. Trzymaj go w środkowej części kadru.
- Okładka powinna pokazywać tę nieruchomość w jej rzeczywistym stanie. Jeśli używasz wizualizacji albo zdjęcia po wirtualnym home stagingu, oznacz to na okładce.
Napisy i oglądanie bez dźwięku
Według ankiety Verizon Media i Publicis Media z 2019 r., omówionej przez Forbes, 69 procent badanych ogląda filmy w miejscach publicznych bez dźwięku, a 80 procent chętniej obejrzy film do końca, jeśli ma napisy. Ankieta ma już kilka lat i znamy ją tylko z omówienia w prasie, więc traktuj te liczby jako wskazówkę.
Meta zaleca napisy w reklamach wideo, a YouTube udostępnia automatyczne napisy po polsku. W filmie z oferty przyjmij prostą zasadę: wszystko, co ważne, ma być na ekranie jako tekst. Lektor może dodawać szczegóły, ale cena, metraż, liczba pokoi i lokalizacja muszą być czytelne bez włączania dźwięku.
Film w ogłoszeniu na Otodom
Regulamin Otodom dla biur nieruchomości, obowiązujący od 3 kwietnia 2024 r., zakazuje w treści ogłoszenia linków, adresów stron i kodów QR, z jednym wyjątkiem: dopuszcza „link do filmów i wizualizacji prezentujących daną Nieruchomość”. Możesz więc dodać do ogłoszenia link do filmu, jeśli film pokazuje tę konkretną nieruchomość. Nazw pól formularza, w których się to robi, nie opisujemy, bo nie udało nam się ich potwierdzić.
Otodom opublikował 27 lipca 2020 r. dane o ogłoszeniach z wirtualnymi spacerami. Według portalu takie ogłoszenia miały dwa razy więcej wyświetleń, o 50 procent więcej zapytań i o 6 procent lepszą konwersję z listy wyników. To dane z 2020 r. i dotyczą wirtualnych spacerów, więc o samych filmach mówią niewiele.
Wszystkie platformy w jednej tabeli
| Platforma | Proporcje | Długość | Uwagi |
|---|---|---|---|
| Instagram Reels | 9:16, w reklamach 1440x2560 | do 20 min, powyżej 3 min brak polecania nowym odbiorcom | okładka z kadru lub wgrana, reklamy do 15 min i 4 GB |
| dowolna, reklamy w feedzie 4:5 (1440x1800) | bez limitu, Meta sugeruje od 10 do 30 s dla zasięgu | wszystkie filmy publikowane jako reels | |
| TikTok | 9:16 zalecane (reklamy min. 540x960), 16:9 i 1:1 akceptowane | limitu dla zwykłych filmów nie potwierdziliśmy | reklamy do 500 MB, szablony stref bezpiecznych |
| YouTube Shorts | pion lub kwadrat | do 3 min | automatyczne napisy po polsku do sprawdzenia |
| YouTube | 16:9, np. 1920x1080 | domyślnie 15 min, konta zweryfikowane do 12 h lub 256 GB | automatyczne napisy po polsku do sprawdzenia |
| Otodom | link do filmu w ogłoszeniu | nie dotyczy | dozwolony przez regulamin od 3 kwietnia 2024 r. |
Tekst opisuje przepisy według stanu na 30 października 2026 r. i nie jest poradą prawną.